bydleni

novinky.cz
Majitel bytu nesmí nájemníkům zakázat skoro nic

Pokud jde o výpověď nájemní smlouvy, okamžitě ji lze zrušit, když nájemník neplatí nájemné. Tříměsíční výpověď pak může domácí dát jen ze zákonných důvodů.
Mezi ty patří například, je-li nájemník odsouzen za násilí proti pronajímateli, má-li být byt či dům vyklizen z veřejného zájmu, nebo pokud byt má být užíván pronajímatelem nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost, případně když potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného.

Nepřípustné je rovněž udělit nájemci pokutu, i když si to do smlouvy pronajímatel napíše. A je také čistě na nájemci, zda si do bytu nastěhuje další příbuzné, přihlásí se k trvalému pobytu nebo si v bytě zapíše sídlo svého podnikání.

„Taková je právní realita, kterou přinesl Nový občanský zákoník. Tříměsíční výpovědní lhůty, zákaz domácích mazlíčků nebo smluvní pokuty jsou ustanovení neplatná, i když je nájemník podepíše. Jenomže jako by to celý rok nikdo nevěděl,“ říká Ondřej Preuss.

Samozřejmě že pronajímatelé hledají cesty, jak z bytu nechtěné nájemníky dostat.
„Často například varujeme nájemníky, že se musí neplatné výpovědi bránit včas, tedy do dvou měsíců od jejího obdržení. Platí totiž, že i když jde o protiprávní výpověď, po promlčení, tedy uplynutí dvou měsíců, se stane platnou,“ upozorňuje advokát Preuss.

DESIGN PLNÍ NAŠE LEDNIČKY

resight ReSITE 2014 díl.1  

Letošní konference reSITE určená všem městotvůrcům je za námi. Letošní ročník přinesl zajímavé pohledy na město očima nové, měnící se ekonomiky. A jaká ta ekonomika tedy je?

Edward Gleaser (americký ekonom a profesor ekonomie na Harvardské univerzitě) představuje základní kámen společnosti ve schopnosti učit se jeden od druhého a sdílet své vědomosti, návyky, činy. Města jsou, dle Gleasera, místa, které nás tedy vlastně zlidšťují.

(Gleaser zmniňuje tzv. investici do lidského kapitálu - města by měla umožňovat interakci a inovaci - tedy prostor pro změnu, být živá)

Jednou ze silných stránek lidstva je sdílení, učení se jeden od druhého a přebírání zkušeností. Pro člověka je mnohem jednodušší bydlet ve městě a sdílet své potřeby s ostatními. Alespoň to je jeden z důvodů, proč neustále rostou slumové oblasti v rozvojových zemích. Město svým způsobem chudé lidi utváří - závislé na ostatních.

(Indické slumy v Bombaji - chudoba k sobě přitahuje chudobu a v extrémním měřítku se zdá, že není cesty pryč)

(Sao Paolo, Brazilia; Město se rozhodlo investovat do designu veřejného prostoru uprostřed slumové čtvrti. Design zde má za úkol kultivovat obyvatele a nabízet jim cestu za vzděláním. Součástí projektu je zbudování nové školy, hřiště, knihovny.)

Zajímavým bodem jeho přednášky bylo však zdůraznění, že to, co dělá město atraktivním je právě možnost sdílet. Tedy sama organizace města, která umožňuje interakci.

(Příkladem takové dobré organizace může být například Staré Město v Praze)

Skvělým příkladem cíle sdílet vědomosti, který se promítá v architektuře, jsou známé pracovní open space. Lidé sedí v jedné místnosti bez výrazného dělení, což je ukázkou, kdy jsou vědomosti důležitější než-li sám prostor. V takovém prostředí však člověk sdílí nejen vědomosti, ale také emoce a spoustu nepotřebných informací.

Openspace je ukázkou, jak je možné využít otevřené prostředí pro interakci v praxi.

Jelikož jsou lidé učenliví, dokážou se učit ze svého okolí. Čím vzdělanější je společnost tím více stoupá požadavek po hodnotném inspirativním prostředí. Vzdělaní lidé dávají přednost designu před pohodlím nebo nejlépe obojím. Tato myšlenka byla demonstrována na ročním obratu jednotlivých měst v relaci k prostředí, které nabízí svým obyvatelům. Tedy jedním z úkolů měst je budovat místa s vysokou designovou hodnotou, tedy místa, kde chtějí chytří a úspěšní lidé bydlet. Takovým způsobem se pak může dle Glesera úspěch šířit. Design tedy zvyšuje ekonomii města.

 

(High Line Park, New York; revitalizace prostoru po železniční dráze rozproudila život na nečekaném místě a zvedla hodnotu celého okolí.)

Dáváte přednost při hledání nového bydlení prostředí nebo jak to vypadá uvnitř? Budete bydlet raději v krásném bytě hned u dálnice nebo v menším s okny do parku?

 

Stehovani se v Londyne a kuchyn plna injekcnich strikacek

Tak uz je to priblizne rok a pul, co jsme se s kamaradem prestehovali do Londyna. Za tu dobu uz jsem stihl trikrat zmenit adresu. Ted me ceka poprve bydleni s cizinci. Nevim ale, jestli se z toho mam radovat. Kdyz jsem totiz poprve hledal pribory v novem byte, tak jsem otevrel suplik plnych injekcnich strikacek… Ale nepredbihejme, vsechno hezky postupne.

Prestehovovani se z Ceska do Londyna

Poprve jsme se ubytovali pres ceskou firmu poskytujici ubytovani prevazne Cechum a Slovakum v Londyne - Czechia neboli Londyn.cz. Bydleli jsme v typickem dvoupatrovem baraku v anglickem stylu, kde nas bylo celkem 8. S kamaradem jsme meli pouze jeden pokoj a pro nas vsechny z baraku byla dostupna jen jedna koupelna obsahujici i to jedine WC. To jsme se vzdycky nacekali. Uz od par lidi jsem slysel, ze takovehle bydleni je v rozporu s nejakym zakonem a melo by se nahlasit.

Za ten jeden pokoj jsme s kamaradem platili Ł 240 - dle aktualniho kurzu nejakych 8.100,- korun mesicne kazdy - dohromady tedy za ten jeden pokoj chteli 16.200,-.

Nas prvni pokoj byl vetsi a “v pohode” se nas tam vlezlo 7.

Druhe stehovani

Po jedenacti mesicich jsem opustil UK a odjel na mesic domu - takovy mensi odpocinek. Kdyz jsem se pak zase vracel do Londyna, tak jsem si nasel ubytovani u jedne mile pani Marii, ktera poskytuje ubytovani taky prevazne CR - SR komunite na strankach agenturamaria.sk.

Barak byl velice podobny tomu predchozimu a taky byl vzdaleny asi jen 7 minut. Pocet lidi v dome se nezmenil, ale pribyl jeden zachod navic - uz se tolik necekalo a oproti tomu predchozimu to bylo nebe.

Mel jsem pokoj jen sam pro sebe, za ktery jsem mesicne platil Ł 400, tedy nejakych 13.500,-. Mimochodem kdyz jsem nedavno byl na dovolene v CR, tak jsem se divil, v jakem velkem byte jsem to kdysi zil. Kdyz jsem pak chodil po navstevach, tak jsem byl fascinovanej, jake velke pokoje (ted uz tomu rikam vily:)) ve F-M jsou a ze ja ziju vlastne jen v maly uzavreny krychli. Clovek si toho moc nevazi dokud opravdu neuvidi ten rozdil. Tady dve fotky z predchoziho pokoje.

V tomhle pokoji maximalne ve trech lidech, ne vic.

Nova prace + cas

Pred dvema tydny jsem si nasel novou druhou praci, ktera je na opacne strane Londyna - coz by byla hodina a neco dojizdeni metrem. Tu prvni praci mam v centru a v podstate to je taky hodina a pul cesty autobusem nebo nejakych 50 minut metrem (ja vzdy preferoval bus kvuli cene).

Rikal jsem si tedy, ze je cas se prestehovat alespon k te druhe praci na opacnou stranu Londyna a usetrit alespon takhle dost casu i penez za cestovani (v podstate 2 - 3 hodiny kazdy den).

Treti stehovani - byt a cizinci

Uz jsem si rikal, ze by bylo dobre bydlet konecne s cizinci. Zkousel jsem se divat po nejakych strankach, ale nakonec mi jednodussi prislo vlozit inzerat s popisem, kde bych chtel bydlet a cekat, co se stane. Ozvalo se par lidi, ale vetsinou to bylo na me moc drahe - pak prisla jedna odpoved od nejake pani, ktera vypadala fakt dobre.

V utery jsem se vratil z CR. Ve stredu jsem se s ni domluvil na prohlidku bytu. Ve ctvrtek mi dala klic a ja ji zaplatil zalohu, v patek jsem sel odzkouset klic a v sobotu uz jsem byl prestehovany, kdyz mi kamarad pomohl odvezt vsechny veci - uzil jsem si v ten den i onu prvni noc a v nedeli po praci jsem sel odevzdat klice od sveho predchoziho bydleni pani Marii. To byla rychlovka.

Bydleni je kousek od Brixtonu. Poprve v Anglii bydlim v byte a jeste k tomu s cizinci. Je tady zatim jen ta jedna pani (puvodem mix Africanky/Anglicanky) a jeji cerny boyfriend + jeji dve roztomile kocky, na ktere mam asi alergii. Jsou tu ale jeste dva volne pokoje, ktere se musi vyklidit a pak se taky pronajmou - celkem tady asi bude pet lidi. Jedna koupelna s WC a jedno dalsi WC - pohodicka.

Mimochodem kdyz jsem byl poprve na te prohlidce, nemohl jsem si nevsimnout vchodovych dveri, ktere byly ponicene. A ten byt taky nebyl v nejhezcim stavu. Hned jsem zapomnel na ty ceske vily a rikal jsem si, jak se mi bude styskat po tom predchozim baraku.

Dulezite ale bylo, ze plni funkci - pouze 20 minut pesky k druhe praci nebo 7 minut autobusem. A do te prvni prace v centru to taky neni zadna tragedie, naopak je to super - jen 35 minut autobusem. 

Za ten pokoj navic platim jeste mene nez v tom predchozim, tedy Ł 360 = nejakych 11.500,- mesicne. Usetrim tedy hodne casu + hodne penez na doprave. Obchod je taky mnohem blize a aby toho nebylo malo, tak taky tady maj levnejsi posilovnu, ktera je oproti te predchozi z minuleho bydliste jako z jineho sveta. Celkove tedy usetrim denne 1 - 4 hodiny casu + rekl bych kolem 3.000 - 4.000,- korun mesicne za cestovani a najem.

Ale at to nejsou jen pozitiva. Kdyz jsem po sve prvni noci poprve vstal a hledal pribory, narazil jsem misto toho na suplik plnych injekcnich strikacek - k tomu jsem si uvedomil, v jakem stavu jsou ty vchodove dvere a bylo vymalovane.

Radeji jsem se tedy zeptal a pani rekla, ze je to pro jejiho syna, ze byl nemocny. Jeji syn tady nezije a vubec nic o tom nevim, takze to jeste pozjistuji. Nicmene jsem zapomnel zminit, ze ta pani je strasne vesela a porad se smeje, takze takovyhle veci jako jsou injekcni strikacky radeji neresit. 

Moje teorie je tedy takova, ze tady kdysi bydleli nejaci zadluzeni drogovi dealeri, kteri nasrali nejake lidi - a oni tady rozlamali ty vchodove dvere + udelali nejake diry po byte a ti dealeri dostali peknou nakladacku. Ze strachu to tady opravdu rychle vymalovali na tu hnusnou modrou (viz fleky po zemi z ty barvy), prodali tenhle byt a utekli. Jinak takhle vypada muj pokoj:

+ nase dve kocky. Ta druha kdykoli kolem ni projdu, tak natahuje pacicku, ze chce poskrabat. Takova docasna nahrada za mou kocku v CR Alexe.

Trochu jsem ten pokoj jeste prestehoval, takze to ted vypada trochu jinak. Navic se tady vejde i pracovni stul se zidli, coz by se celkem hodilo a s takovou bych byl spokojenej. A vsimnete si, jak hnusne je to vymalovane:

Co je jeste takovy mensi problem, ze ten druhy zachod nejak divne pachne a pani mi doporucila pouzivat ten v koupelne. Jenze v koupelne nejsou dvere a je tam jen zaves, ktery to ani kompletne nezakryje a je to strasne divny. Doufam jen, ze je to docasne a da se to brzy do kupy.

Tohle je koupela focena od zavesu - taky mrknete na to rozbite zrcadlo. Na fotce to bohuzel nejde zas tak moc videt. Kdyz jsem se ale nastehoval, tak radeji bylo otocene smerem k oknu. Pro me je ale lepsi rozbite zrcadlo nez zadne, takze jsem ho otocil zpet, at plni alespon castecne funkci.

A tady jeste pohled z bytu - nachazim se ve druhem patre.

Kde sehnat ubytovani v Londyne

Ceske a Slovenske agentury aneb bydlete s krajany:

FB Skupiny a stranky na ubytovani:

Zahranicni portaly

Jak sehnat ubytovani v Londyne

V podstate mate tri moznosti:

  1. Pokud jedete do Londyna poprve a nemate praci, doporucuji vyuzit sluzeb ceskych agentur. Sice budete bydlet s Cechy a pravdepodobne vas na baraku bude hodne, za to se ale budete mit vzdy na koho obratit a ze zacatku vam lidi zijici na baraku hodne pomuzou a vy budete rozumet. Staci jim v podstate jen napsat nebo zavolat, jestli nemaj neco volnyho.
  2. Brouzdat po zminenych FB strankach a zahranicnich portalech a najit si to, co vam vyhovuje - problem je, ze pokud jim odepisete nebo zavolate, tak pravdepodobne nebudete jedini. Rekl bych, ze tahle moznost je narocna a hlavne se prizpusobujete tomu, kde budete bydlet.
  3. Treti moznost je vlozit sve vlastni inzeraty na zahranicnich portalech a taky na FB - muzete si urcit lokalitu a sve podminky - kde chcete bydlet, jake mate naroky. Pak jen cekate, nez se vam lidi zacnou ozyvat a nabizet vam neco - vyhoda je, ze je to site presne podle vasich potreb a neni to vubec casove narocne. A nezapomente v inzeratu zminit, ze jste pracovne vytizeni, ze nebudete otravovat a hlavne ze jste cisti a umite si po sobe uklidit :-). Podle me je to nejlepsi cesta.

PS: Kdyz jsem mel ten inzerat na Gumtree, tak jsem drive hledal bydleni v jine lokalite a dostal jsem nabidku na fakt hezky pokoj s tim, ze mi pani dala slevu a pak poslala smlouvu. Kdyz to padlo a ja potreboval bydlet jinde - v onom Brixtone, tak jsem dostal podobnou nabidku od uplne jine osoby a jine fotky (taky luxusni byt) ale se stejnou fotkou koupelny - a nakonec i se stejnou odpovedi na mail, ze je to pres muj rozpocet:

“That’s alright! I am willing to negotiate the price per month. However, i am a private landlord but i don’t live in the flat because i just got a new job in Leicester where i currently work and live. However, i am offering my room so i am not really after high rent! All that i am after is a quality tenant that can really take good care of my flat. Please let me know your budget?”

Pravdepodobne tedy narazite i na podvody, tak si dejte bacha. Pani by mi nejspise poslala smlouvu online, kterou bych ji mel zaslat emailem zpet podepsanou a pak bych ji mel poslat cast penez/deposit jeste pred tim, nez bychom se vubec sesli. Rada na zaver zni, at nikdy nic neposilate predem, i kdyz mate treba smlouvu. Platte az tehdy, kdyz uvidite onu osobu a byt, ne driv.

A jak jste si hledali v UK vy bydleni? Jste spokojeni? Mate nejake podivuhodne prihody?

PS: minimalni mzda v Anglii vychazi kolem Ł 1000 mesicne, coz je naopak oproti CR obrovsky rozdil.

Pokud mate nejake otazky, piste na peta.duda@gmail.com.

Nejšikmější hotel na světě: jeho věže jsou nakloněné o 15 stupňů - iDNES.cz

See on Scoop.it - Jan Vajda Attorney at Law

V Kodani otevřeli největší skandinávský hotel s poetickým názvem Bella Sky. Dvě hotelové věže vysoké 76,5 metru se naklánějí o celých 15 stupňů, což je ještě o 11 stupňů více než proslulá šikmá věž v Pise.


See on bydleni.idnes.cz
Hotel v Beskydech vypadá jako vesmírná loď. Bydlí v něm Krychloidi - iDNES.cz

See on Scoop.it - Jan Vajda Attorney at Law

Na louce v Beskydech přistála vesmírná loď ze souhvězdí Miura. Alespoň podle architektů ze studia Labor 13, které vtisklo designovému hotelu tuto unikátní podobu. Výtvarník David Černý je pak autorem rodinky Krychloidů


See on bydleni.idnes.cz
Dvě ženy přestavěly opuštěnou továrnu na úžasný hotel. Podívejte se - iDNES.cz

See on Scoop.it - Jan Vajda Attorney at Law

Starou továrnu na vysavače objevily Silke a Sarah v berlínské čtvrti Neukölln a rozhodly se zde vybudovat hotel Hüttenpalast. Do velké výrobní haly postavily karavany, originální dřevěné chatky a přidaly i březový hájek. Dojem designového letního kempu se jim povedl na jedničku.


See on bydleni.idnes.cz
Nejhrůznější hotel na světě je jen pro otrlé. Za noc zaplatíte 280 eur - iDNES.cz

See on Scoop.it - Jan Vajda Attorney at Law

Viset v kapsli, která vypadá jako prosklený lusk zavěšený na horské stěně 130 metrů nad zemí, bude zřejmě pro většinu lidí spíš noční můrou. Pro odvážné je to nabídka pro nocování v peruánském Sacred Valley. Odměnou je jedna z nejkrásnějších vyhlídek na světě.


See on bydleni.idnes.cz