00163

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英皇國際 (00163) 升破 10天平均線,現報 1.22港元,下跌 0.81%

[智珠] 英皇國際 (00163) 剛升破 10天平均價 現報 1.22 港元,較前收市價 1.23 港元,下跌 0.81%

現總成交量60,000.00股,成交金額72,620.00港元,今日最高價1.22,最低價1.21。現市盈率為5.029倍。10天MA 1.216。50天MA 1.3626。


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《地皮截標》地政總署:大埔荔枝山地皮共收6份標書

<匯港通訊> 一幅位於大埔荔枝山的住宅地剛於今日正午截標,地政總署表示,地皮一共接獲 6 份標書。

該地皮位於大埔荔枝山山塘路,由綠化地改劃而成,地盤面積約40.57萬平方呎,可建樓面115.28萬平方呎,但早前有環保團體就改劃提出司法覆核,現正排期審訊,招標章程亦提醒,入標財團要自行衡量及承擔日後的訴訟風險。

因應地皮受訴訟及近期市況回落影響,市場紛紛調低地皮估值,最新估值介乎36.89億至49.6億元,每方呎樓面地價約3200至4060元。

據今早在接收標書現場所見,入標的發展商包括長實地產(01113)、恒地(00012)、中國海外(00688)、信置(00083)與萬科置業(香港)財團,以及英皇國際(00163)與佳明集團(01271)財團等。 (KC)


表列大埔荔枝山住宅地資料:

地皮位置: 大埔荔枝山山塘路
地皮編號: 大埔市地段第 221 號
地盤面積: 40.57萬平方呎
地積比率: 約2.8倍
可建樓面: 115.28萬平方呎

地皮估值: 約36.89億元至49.6億元
每呎地價: 約3200元至4060元

*地皮有司法覆核訴訟

康城「麵粉價」3個月劈兩成

官方樓價指數連續3個月走低,地價跌勢也逐步浮現。港鐵(00066)昨天突擊推出被視為坐擁將軍澳日出康城最靚景觀的第10期地皮招標,惟每方呎樓面補地價僅2044元,相對景觀較遜色的第9期,補地價在不足3個月暴跌19.7%,令市場嘩然。

擁靚景 每呎補地價2044元

業界預期,近月樓價明顯調整,政府按市況釐定補地價,使地價急挫,惟預期此舉可降低發展商成本,有助吸引更多中小型發展商入標。

最新推出市場招標的日出康城第10期,位於日出康城的臨海西南端,坐落在日出康城車廠上蓋,佔地約8.58萬方呎,可建樓面約81.2萬方呎,預計可提供1170個住宅單位,項目本周二(2日)合共收到24份意向書,來自多個區內地主,包括長實地產(01113)、新地(00016)、會德豐地產和南豐發展,另還有恒地(00012)和信置(00083)等。

截止收意向書後僅兩日,港鐵旋即推出地皮招標,3月7日截標。消息人士透露,財團入標時需要自行建議出價(俗稱「入場費」),而有關出價將包括政府就用地釐定的補地價,涉約16.59億元,另日後售樓收益的分紅比例,則固定為20%。

以總樓面面積計算,該用地的每方呎樓面補地價僅2044元,較市場預計的2350至3000元,低約13%至32%,並為2014年10月日出康城第5期招標後的新低,當時每方呎樓面補地價約1874元。

事實上,日出康城第10期補地價較東鄰的第9期和北鄰的第8期都要低,其中去年11月招標的第9期每方呎樓面補地價約2545元,該地景觀稍遜於第10期,意味該區每方呎樓面補地價於不足3個月急速下滑19.7%;若與去年8月招標的第8期每方呎樓面補地價2830元比較,跌幅更達27.8%。

日出康城第10期每方呎樓面補地價急跌,市場普遍相信是政府考慮到近月樓價回軟,從而作出相應調整。英皇國際(00163)執行董事張炳強指出,第10期地盤屬於日出康城景觀最優質的地皮,相信是由於近月樓價回落,令該地每方呎樓面補地價較市場預期為低。他估計未來本港地價仍會持續下調,跌幅將較住宅樓價顯著。

料吸引中小發展商入標

隨着每方呎樓面補地價下調,用地在淡市下的吸引力隨之增加。高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚表示,日出康城第10期每方呎樓面補地價金額和條款,反映港鐵願與發展商分擔風險,加上所涉及的金額較小,可望提高中小型發展商入場意欲。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚認為,市況轉差和樓價下跌,令政府釐定每方呎樓面補地價金額較低,相信可提高發展商入標意欲,估計未來售樓實用呎價約9000元,即與目前同區屋苑呎價相若,發展商利潤不俗。

有市場人士指出,經過近月兩幅官地連環流標,是次日出康城第10期每方呎樓面補地價較毗鄰用地為低,突顯政府積極推地的決心,有望降低中標門檻,減低流標風險之餘,亦可力保土地供應達標。

《地皮截標》恒地獨資入標 荔枝山住宅地獲至少6份標書

<匯港通訊> 一幅位於大埔荔枝山的住宅地剛於正午截標,據接收標書現場所見,恒地(00012)的代表就該項目獨資入標,連同早前已入標的長實地產(01113)、信置(00083)、中國海外(00688)、英皇國際(00163)及佳明集團(01271)合資財團及一名不知名發展商,該地皮至少接獲6份標書。 (KC)

《地皮截標》英皇國際與佳明集團合資競投荔枝山住宅地

<匯港通訊> 一幅位於大埔荔枝山的住宅地將於今日正午截標,據現場所見,英皇國際(00163)聯同佳明集團(01271)合資競投該地皮,項目暫獲至少3份標書。

佳明集團售樓部經理阮方華表示,地皮有司法覆核訴訟,加上預期樓價會繼續向下,相關因素會在地價上反映,但她認為地皮適合興建大屋苑,計畫建700-2000方呎的單位,但未有透露雙方合資比例。 (KC)

英皇國際 (00163) 升破 10天平均線,現報 1.22港元,上升 0.00%

[智珠] 英皇國際 (00163) 剛升破 10天平均價 現報 1.22 港元,較前收市價 1.22 港元,上升 0.00%

現總成交量6,000.00股,成交金額7,300.00港元,今日最高價1.22,最低價1.21。現市盈率為4.988倍。10天MA 1.211。50天MA 1.3732。


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英皇國際 (00163) 跌破 10天平均線,現報 1.21港元,上升 0.00%

[智珠] 英皇國際 (00163) 剛跌破 10天平均價 現報 1.21 港元,較前收市價 1.21 港元,上升 0.00%

現總成交量25,437.00股,成交金額30,978.77港元,今日最高價1.22,最低價1.21。現市盈率為4.947倍。10天MA 1.211。50天MA 1.3732。


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《地皮開標》萬科置業香港以約13億元投得福榮街地皮

<匯港通訊>   地政總署公布,深水埗福榮街的住宅地由萬科置業(香港)擊敗其餘17家發展商,以約13.062億元投得,每方呎樓面地價約4249元,造價符合市場預期。市場對地皮估值由11.988億至18.4億元不等,每方呎樓面地價介乎3900至6000元

據悉,該地皮位於福榮街、營盤街與福華街交界,地盤面積約3.42萬方呎,可建樓面30.74萬方呎,住宅樓面約25.62萬方呎,料可提供410伙,發展商需提供77個公眾停車位及興建垃圾收集站。

該地上周五吸引多家發展商入標,合共接獲18份標書,除萬科(香港)外,入標財團亦包括長實地產(01113)、恒地(00012)、新地(00016)、新世界(00017)、信置(00083)、會德豐(00020)、遠展(00035)、嘉華國際(00173)、英皇國際(00163)、中國海外(00688)、佳明集團(01271)、K&K Property等,另宏安(01222)及錦華實業、南豐及香港興業(00480)、富豪(00078)及百利保(00617)則合組財團競投。 (FL)


表列深水埗福榮街、營盤街與福華街交界住宅地資料:

地皮位置: 深水埗福榮街、營盤街與福華街
地皮編號: 新九龍內地段第 6534 號
地盤面積: 3.42萬平方呎
地積比率: 約9倍
可建樓面: 約30.74萬平方呎,當中住宅樓面最高約25.62萬平方呎

地皮估值: 約11.99億元至18.4億元
每呎地價: 約3900元至6000元

*中標財團須興建垃圾收集站及提供至少70個私家車及7個電單車車位的公眾停車場

《截收意向》港鐵(00066):日出康城十期共收 24 份意向書

<匯港通訊> 港鐵(00066)表示,今日就日出康城第十期物業發展項目截止提交發展意向書後,共收到24份意向書。並指,收到發展意向書後,將編訂經甄選的投標者入圍名單,以邀請發展商或財團遞交正式投標文件,及盡快落實有關招標安排。

據接收意向書現場消息稱,有份遞交意向書的發展商包括恒地(00012)、新世界發展(00017)、中國海外(00688)、會德豐地產、南豐集團、萬科置業(香港)、英皇國際(00163)、遠展(00035)及泛海國際(00129)等。

項目提供最多1170個單位,市場預期補地價金額約17.9億至24.3億元,每方呎補價約2200至3000元,整個項目預期於2022年竣工。 (KC)

《截收意向》港鐵(00066)日出康城第十期暫收最少15份意向

<匯港通訊> 港鐵((00066)日出康城第十期臨海住宅地皮,將於下午二時截收發展意向書,現場所見,暫時收到最少15份發展意向書。

已遞交意向書的發展商包括新世界發展(00017)、中海(00688)、會德豐地產、南豐集團、萬科置業(香港)、英皇國際(00163)及泛海國際(00129)等。

該項目提供最多1,170個單位,市場預期補地價金額約17.9億至24.3億元,每方呎補價約2200至3000元。(JL)

《截收意向》港鐵(00066)日出康城第十期暫收最少12份意向

<匯港通訊> 港鐵 (00066)日出康城第十期臨海住宅地皮,將於下午二時截收發展意向書,現場所見,暫時收到最少12份發展意向書,遞交意向書的發展商多為大型發展商,包括會德豐(00020)、新世界(00017)、萬科(02202)、中海外(00688)等,泛海國際(00129)和英皇國際(00163)亦有遞交意向書。

地皮位置是區內最臨海,最高樓面面積81.2萬平方呎,可建兩幢住宅,提供最多1170伙,預計2022年竣工。早前新地(00016)及南豐已表明會遞交意向書。市場估計,項目補地價介乎17.9億元至24.3億元,折合每平方呎 2200元至3000元。 (YC)

英皇國際 (00163) 跌破 10天平均線,現報 1.21港元,下跌 2.42%

[智珠] 英皇國際 (00163) 剛跌破 10天平均價 現報 1.21 港元,較前收市價 1.24 港元,下跌 2.42%

現總成交量196,310.00股,成交金額239,808.90港元,今日最高價1.23,最低價1.21。現市盈率為5.07倍。10天MA 1.215。50天MA 1.3844。


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《全日總結》馬時亨:高興高鐵決議案獲99.8%通過

<要聞>
1) 馬時亨:高興高鐵決議案獲99.8%通過 冀立法會高抬貴手勿拉布
2) 《收市總結》 內地經濟未穩港股添波動 料農曆新年前市況偏淡
3) 澳門1月博彩毛收入按年跌21.4%
4) 滬指縮量收跌1.78% 經濟數據疲弱大盤繼續尋底
5) 瑞士嘉盛指本港外儲充足 不相信港元會與美元脫鈎
6) 陳德霖再「挑釁」金融大鱷 「一旦有異動會盡快應對」
7) 中國1月官方製造業PMI 49.4 略低預期 創2012年8月以來最低
8) 中國1月官方非製造業PMI 跌至53.5
9) 中國1月財新製造業PMI 48.4 略高預期
10)渣打中國中小企業信心指數1月續創新低 仍需更多刺激政策
11)《中國熱點》1月PMI疲弱經濟開局不佳 製造業低迷恐成常態
12)招商證券:中國製造業PMI低迷或預示GDP續降
13)深圳市長:2016年爭取「深港通」儘快獲批
14)內地1月份百城住宅均價續上漲 深圳升45%居首位
15)《人民日報》:看好中國 這才是國際主流
16)團體趁港鐵(00066)召開股東會前抗議 批玩弄財技
17)港鐵(00066)小股東:派息額吸引 支持高鐵決議案
18)小股東質疑不應為港捐驅 馬時亨:港鐵需包底風險低
19)港鐵就高鐵修訂建築費及派特別息議案獲99.8308% 明復牌
20)香港友好協進會建議本港扮演亞投行財資中心角色
21)地監局:中港地產代理資格互認計畫反應遜預期 正檢視延續問題
22)唐英年:無意參選下屆特首 願見女性候選人
23)民進黨蘇嘉全當選為立法院院長
24)全國兩會將於3月3日和5日在北京開幕
25)衛生防護中心:本港寨卡病毒列為法定需呈報傳染病
26)入境處:去年內地入境旅客人次按年跌2.9%
27)康宏MPF 指數上月跌逾8% 打工仔一個月蝕逾1.6萬元
28)人民幣隨中間價微跌3點子 PMI 數據不佳影響有限
29)習近平今宣布建立中國人民解放軍五大戰區


<本地/內地>
1) 《新股情報》好孩子中國(06186)孖展截止 共借7400萬元未足額
2) 王冬勝:經濟負面情緒形成 不減內地增聘人數計畫
3) 呂耀東:澳博最差時間已過 倒閉潮已回穩
4) 《公司盈警》實德環球料去年來自持續經營業務錄得虧損 
5) 《預算前瞻》報導指財爺將減免零售及旅遊業等徵費
6) RICS調查預期銅鑼灣及尖沙咀未來一年租金各跌15%及14%
7) 英皇(00163)西營盤維港峰推複式戶 7伙以招標形式出售
8) 張炳強: 負資產個案只佔少數 料中小型單位樓價跌10%
9) 恒大地產(03333)1月合約銷售金額同比升83%至212.3億人幣
10)富力地產(02777)1月合約銷售金額升24%至33.2億人民幣
11)中國通號(03969)去年外部合同總額升24%至378.2億人幣
12)中原施永青: 不排除先分拆香港業務上市
13)永義國際(01218)投資再損手 料錄1229.4萬元未變現虧損
14)內地19家鋼鐵上市公司去年虧損 虧損面超5成
15)中國鐵塔2000億人幣資產完成交接 欲明年上市
16)海基會:南昌、昆明、重慶居民今起可經台灣中轉
17)報導指民生銀行和寧波銀行涉農行39億人幣票據案
18)小米去年在內地智能手機市佔率達15.2%居首位
19)外管局:QDII 業務仍可依法合規開展
20)壹傳媒(00282)行政總裁張嘉聲續約兩年
21)和記環球電訊為必勝客提供超級零售業網絡方案
22)人行:1月總行和分支行開展 SLF 操作共5209.1億元人幣
23)人行1月通過 MLF 操作釋放8625億元人幣流動性
24)人行1月開展1435億元 PSL 操作
25)國航等內地5大航企對不文明遊客採限制措施


<海外>
1) 歐元區1 月製造業PMI 為52.3 與市場預期的52.3 持平
2) 德國1 月製造業PMI 為52.3 較市場預期的52.1 稍高
3) 法國1 月製造業PMI 為50 與市場預期的50 持平
4) 澳洲1 月製造業表現指數為51.1 按月微跌
5) 泰國1 月CPI 按年跌0.53% 跌幅較市場預期大
6) 安倍顧問:對實施負利率措施感驚奇
7) 南韓上月出口按年跌18.5% 縮減至近7年新低

《地皮截標》英皇國際將以合資形式入標大埔荔枝山住宅地

<匯港通訊> 英皇國際(00163)執董張炳強表示,集團今年會積極吸納土儲,將以合資形式入標本周五截標的大埔荔枝山住宅地,由於地皮有司法覆核,將在出價上反映。

至於明日截收意向的港鐵(00066)日出康城10期項目,他指,亦傾向以合資方式遞交意向書。

他指,來年政府推出的何文田、黃麻角及沙田地皮,集團亦會研究入標,當中黃麻角地會考慮以合作形式入標。 (KC)

張炳強: 負資產個案只佔少數 料中小型單位樓價跌10%

<匯港通訊> 本港去年第四季再度出現負資產個案,英皇國際(00163)執董張炳強表示,在樓市下調的情況下,難免會出現負資產,但認為只是少數問題,本港住宅市場的剛性需求大,只要樓價下調至合適水平,市民亦會入市。

他預料,中小型單位上半年樓價會下調10%,而豪宅價則視乎個別樓盤;集團推出西環維港峰餘下的8伙複式單位,當中一伙單位折實後約3.6萬元,其餘以招標發售的7伙則沒有指引價,但他透露,希望呎價至少3.6萬元,料8伙複式單位可套現逾10億元。 (KC)

英皇(00163)西營盤維港峰推複式戶 7伙以招標形式出售

<匯港通訊> 英皇(00163)旗下西營盤維港峰今日加推特色單位應市,其中1伙位於40及41樓A室複式戶,實用面積3518平方呎,價單定價1.49668億元,呎價42543元,此單位將於本周五起以先到先得形式發售。

另外,發展商推出其餘7伙複式戶作招標發售,包括今日開放的連家具複式戶,招標期由本月5日起至5月5日。 (RH)